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期房按揭贷款是拿什么抵押？贷款怎么办理呢？
答: 期房是可以办理抵押贷款的，具体如下：期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押：1、在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。2、预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。以期房抵押的，应当具备一定的条件。对于预售商品房抵押，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，并且须提交生效的预购房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具有国有土地使用权证，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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期房按揭贷款是拿什么抵押,
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购买期房所需的担保中的他人或他处房产是指威海市的房产吗？其他地方比如青岛的房产行不行？用他人的房产抵押除了拿房产证还需什么材料，谢...
答: 不能用外地房产作抵押。需房产证、土地证。
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我是去年年底商业贷款买的期房，合同上写的2011年6月交房，一般交房后什么时候可以拿到房子的两证呢？（银行会把两证拿去抵押吗？）
答: 开发商统一办房产证，不会抵押的
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