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首次上市交易的已购公房是什么意思
答: 一、已购公房是什么意思 公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 二、公房的分类有哪些 按照产权人的不同可分为三种： 1、直管公有住房 指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。 2、单位自管产 指全民所有制和集体所有制等单位的住房，俗称企业产。 3、公产房 行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。 三、公房与私产房的区别 公房与私产房最大的区别在于公产房没有产权人，也就是业主只有承租权，而没有转让权，它不可以进行随意的出售，还无法继承或办理婚前公证，在公产房交易的时候，是需要管局下属部门对卖方进行评估，同时还将有由房管站来验房。
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已购公房与普通商品房有什么区别？
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老公房厨房卫生间巨小怎么装修才好用
答: 1、充分利用厨房角落空间 虽然小户型厨房空间面积小，但是我们可以发挥聪明才智，将厨房布局做到最好，尤其要合理布置各个区域分工，不要浪费厨房的角落空间，让空间利用最大化。例如收纳橱柜，多做吊柜等，将一切可利用空间都利用起来。 2、巧用内嵌式放置家具 可以在装修时运用一些巧妙的家具，比如安装拥有滑轮的可伸缩餐桌，可以随意拉进拉出的那种，方便日常操作。另外可以做内嵌式的放置电器，这样可以节省一些厨房空间，也让厨房空间看起来更加整洁宽敞。 3、采用通透性装饰材料 可以适当采用一些玻璃材料来做装饰，因为玻璃的通透性最强，可以让视觉效果得到延伸，让厨房在整体视觉上看起来更宽敞明亮一些
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公房是不是小产权房
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94年公房贷款年限大概多少？
答: 您好，很高兴为您解答您好，按照北京贷款政策目前最长年限25年，贷款看您公积金贷款还是商业贷款，同时还需要看借款人的年龄等，仅看楼龄的话，砖混的房子房龄+贷款年限不超过47年，如果是钢混的房子房龄+贷款年限不超过57年，按照砖混公积金可以贷23年，商业贷款可贷25年，钢混不管是公积金还是商业贷款均可贷25年。
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什么是已购公房？
答: 已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的 住房保障政策购买的经济适用住房。
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已购公房和安置房的区别是什么
答: 已购公房和安置房的区别非常大，已购公房指的就是城镇职工，依据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革的政策规定，按照成本价或者标准价来购买的公有住房，或者是依照其他地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用房。安置房则是政府进行城市道路建设或者是其他公共设施建设项目的时候，对于被拆迁住户进行安置所建造的房屋。根据相关法律规定，安置房的转让交易需要在取得安置房房产证之后才可以进行过户交易和一般的房屋没有区别。
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直管公房和自管公房的区别？
答: 自管公房是国有单位自管的公房，改革发展后，会纳入直管公房直管公房是政府房屋管理部门管理的公房。。。
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使用权房包含公房吗
答: 使用权房包含公房。公房属于国有住宅，按房改政策分为两大类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，两类房均为使用权房。具体指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。使用权房禁止出售，市民若欲出售使用权房，必须由原承租人即使用权人买下产权，售后公房成为产权房后才能上市交易。使用权房没有产权，只有居住权，一般可以落户。 若是要买二手的公房，过户办完把产权买下即可，如果不能买产权的公房最好不要，如果是单位分的公房，单位会给落户的。
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公房如何办理个人产权
答: 公房办理个人产权的流程如下：1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后。持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。
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七十年产权的已购公房到期后怎么办？
答: 您好， 房屋产权到期以后，房产还是属于您个人的，只需要每年向国家缴纳土地出让金即可。希望可以帮到您。
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唯一公房出售换什么性质的房子免税
答: 出售房屋满五唯一不收税
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【公积金用途】请问参与公房房改时，个人需要补交不足部分可以用个人账户的公积金抵消？
答: 可以，购买房改房1年内，凭付款票据、房改部门的审批手续到中心大厅办理提取手续。
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公租房与直管公房一样吗
答: 您好，直管房属于共有房屋，一般是政府建设、管理的房屋，由专门的房管所进行管理。承租居民都是单位分配过来的，具有居住权利，对房屋有优先购买的权利。承租该房源只需要象征性的每月缴纳标准极低的房租即可，如果要变为独立产权的商品房，经过单位和房管部门同意缴纳象征性的几万块钱就可以去房产部门办理。后者一般指所政府投资建设的（含收购）公共租赁住房。主要面向城市中等偏下收入住房困难家庭，新就业无房职工和在城市稳定就业的外来务工人员。保障方式来说都是租赁补贴和实物配租两种，略低于市场租金比直管房要高。
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公房共摊面积是比商品房要少吗？
答: 通常公房的公摊，面积都要比商品房小，因为公房一般建造的是间比较早，大多数都是6层建筑，只有一个楼道，小高层一般也是单向步行楼梯，进门没有大堂。而商品房一般进门都有一个大堂，步行楼梯也都是双向的，每层过道也会宽一些，基本也都有地下室等，所以商品房公摊，面积多一些
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自管公房和直管公房区别？
答: 你好，爱家李尚泽很高兴为您解答。自管公房是国有单位自管的公房，改革发现后，会纳入直管公房 直管公房是政府房屋管理部门管理的公房
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办公房子亲属之间赠与需要资质吗？
答: 受赠人需要购房资质；若受赠人为所赠房产的共有人，则在接受部分产权赠与时，不需要做资质审核。
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自管公房和直管公房有区别吗
答: 区别如bai下：1、公有房屋作为国家du财产，按管理主体不同分为两zhi个类型，一种类型是由各级dao房管部门直接进行管理的公房，称为“直管公房”。2、另一种类型是由国家机关、社会团体、国有企事业单位出资建造，由该单位自行管理的公房，称为“自管公房”。3、直管公房的租赁一般由承租人提出申请，经房屋管理部门批准后按照国家政策进行分屋并签署公房承租合同。4、自管公房一般由申请人提出申请，由申请人所在单位按照国家及单位制定的相应政策进行分配，双方签订公房承租合同。
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直管公房和自管公房的区别？
答: 承租公房是20世纪人们获得住房的主要来源。在20世纪我国计划经济体制下，公有房屋的产生有两种途径:一种是在建国初期国家采用没收或赎买的方式将私人所有的房屋转变为公有房屋，然后再将这些房屋出租给没有住房的居民。这类房屋主要分布在城区内的平房区;另一种就是用国有资产建造的公有房屋，包括单位的平房以及后来建造的楼房。公有房屋作为国家财产，按管理主体不同分为两个类型，一种类型是由各级房管部门直接进行管理的公房，称为“直管公房”;另一种类型是由国家机关、社会团体、国有企事业单位出资建造，由该单位自行管理的公房，称为“自管公房”。直管公房的租赁一般由承租人提出申请，经房屋管理部门批准后按照国家政策进行分屋并签署公房承租合同，自管公房一般由申请人提出申请，由申请人所在单位按照国家及单位制定的相应政策进行分配，双方签订公房承租合同。
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已购公房免税吗？
答: 已购公房我们称为售后公房，售后公房首次出售是免征营业税的，如果是名下唯一一套免征个人所得税，非名下唯一一套，则还会有个人所得税！
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