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我在2009年购买商品房一套，合同约定2010年10交房，当至今未交房，请问我要如何起诉开发商退房
答: :针对于退房的话题,在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠纷,其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同,单方退房引起的纠纷,但是购房者提出退房必须符合一定的条件,否则,不仅达不到退房目的,反而还要承担单方违约责任,因此购房者单方提出退房前,一定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房条件。退房的条件有那些类型对依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。
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商品房没有正式合同，没有备案的合同可以退房吗？
答: 一种办法，看你们签定的合同，是如何约定违约责任的。看看开发商有没有违约的行为，可以退房。如果没有，你只能与开发商协商，退房。
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我已购一商品房，但开发商不允许办理公积金贷款，我首付款已交，合同已签，现要退房，开发商不给退，咋办——天津
答: 按照合同约定履行，协商不成，可起诉要求开发商承担违约责任。主要看您和开发商签订的合同，贷款条款是如何约定的，如果只是约定公积金与商贷的组合型贷款，开发商不到公积金管理中心备案，缴纳保证金，属于开发商违约，您可以主张开发商违约，退房或赔偿损失。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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备案过的合同好退房吗？商品房备案后如何退房？
答: 已备案的退房到房管局申请合同撤销就可以了，应该不需要交其他费用，至于合同的文本费用嘛那要看和开发商的约定了。最多20元左右。但是退房问题牵扯到内部合同的约定，如何约定贷款不成的情况。看条款，若是没有这方面的约定，应该退回全部所缴款。
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商品房，签了合同，但开放商已经同意退房，在房管局还要哪些手续？——南京
答: 您好。退房是您向开发商提出申请，退房手续由开发商去房管局办理，不需要您去办理。
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我买了一套商品房，到房管局问是开发商大产权证还没办。我可以解除合同要求退房吗？
答: 对于夫妻关系只是期间所产生的债务，一般情况下认定为夫妻共同债务。
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商品房没有正式合同，没有备案的合同可以退房吗？
答: 一种办法，看你们签定的合同，是如何约定违约责任的。看看开发商有没有违约的行为，可以退房。如果没有，你只能与开发商协商，退房。
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商品房买卖合同约定逾期交房不退房？合同约定不退房可不可以起诉退房啊？
答: 开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还购房款，按照合同的约定赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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备案过的合同好退房吗？商品房备案后怎么退房？
答: 已备案的退房到房管局申请合同撤销就可以了，应该不需要交其他费用，至于合同的文本费用嘛那要看和开发商的约定了。最多20元左右。但是退房问题牵扯到内部合同的约定，如何约定贷款不成的情况。看条款，若是没有这方面的约定，应该退回全部所缴款。
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我的商品房卖出后当时是在中介公司签的商品房买卖居间合同。现在已经过了一个多月了，买房人想退房并以房屋无房产证为由要向法院提起房屋买...
答: 房屋买卖合同被确认无效的情况有：1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
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商品房买卖合同约定逾期交房不退房？合同约定不退房可以起诉退房吗？
答: 开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还购房款，按照合同的约定赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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商品房一般没有正式合同，没有备案的合同可以退房吗？
答: 一种办法，看你们签定的合同，是如何约定违约责任的。看看开发商有没有违约的行为，可以退房。如果没有，你只能与开发商协商，退房。
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我08年在镇上买了一套商品房按照合同开工日到交房日为200个工作日雨天除外，如开发商到交房没有出示商品房质量检测报告书，请问律师我...
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我买的商品房交款时卖方通知说面积大了6平方米 但合同有一条说“本协议约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记部门确认的面积为准，请...
答: 一般面积误差在3%之内是允许多退少补的，超出3%部分可以不用补差
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备案过的合同好退房吗？商品房备案后如何退房？
答: 已备案的退房到房管局申请合同撤销就可以了，应该不需要交其他费用，至于合同的文本费用嘛那要看和开发商的约定了。最多20元左右。但是退房问题牵扯到内部合同的约定，如何约定贷款不成的情况。看条款，若是没有这方面的约定，应该退回全部所缴款。
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请问我还能退房吗?《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》)本人要求解除此商品房买卖合同
答: 一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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该商品房的退房单价同《商品房买卖合同》约定的价格，并出具《商品房买卖合同》注销所需的全部资料并办理所需的相关手续。若因乙方原因致使...
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我一次性买的商品房,但是合同上写的是3月31号,房产证还是没办下来,请问我是否可以要求退房及赔偿损失
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我在2009年购买商品房一套，合同约定2010年10交房，当至今未交房，请问我要如何起诉开发商退房
答: :针对于退房的话题,在购房者与开发商之间存在者一定数量的纠纷,其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同,单方退房引起的纠纷,但是购房者提出退房必须符合一定的条件,否则,不仅达不到退房目的,反而还要承担单方违约责任,因此购房者单方提出退房前,一定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房条件。退房的条件有那些类型对依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。
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本人2010年11月与开发商签订一份商品房买卖合同，同时交付了物业维修基金。能不能起诉开发商要求退房和赔偿损失。
答: 网签过就不太好退了
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