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【环球港湾】开发商是否具备“五证”房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证呢？
答: 新楼盘五证不齐全是不能出售的。
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【保利和光晨樾】开发商是否具备“五证”房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证呢...
答: 能开盘正常售卖的都是有证件的
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【中南菩悦文澜国宾】开发商是否具备“五证”房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可...
答: 有的 五证齐全，如果不符合可以直接举报
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【中建朗诗龍宸壹號】开发商是否具备“五证”房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可...
答: 现在必须五证齐全才能销售，不然不让卖
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返迁房可以办预售许可证吗
答: 返迁房不可以办预售许可证，原因如下：1、返迁房是属于大型项目拆迁安置房，不属于商品房。既然不是商品房，也就没有什么预售证，但返迁房是有房产证的。2、如果返迁房要出售，则必须缴纳土地出让金，对土地进行变性，土地从返迁房的集体性质变为商业土地，然后可以上市交易。3、如果是开发商弄的话，会取得预售证,然后可以卖。如果仅仅是自己住的返迁房的话，没有预售证这个说法，只要记得办理房产证就可以了。4、返迁房原本并非房产行业的正规房产政策范围内，属于我国独创，返迁房的前提是对于现在要拆迁的房产本身就拥有一定的产权，比如村镇集体分配土地上的自建房产，房主就对所建房屋拥有建筑体的所有权，一般国有企业早年分配的住房，就要看其国有企业自身的政策了，这一范围的房产管理比较混乱。
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商品房预售许可证和销售许可证有何不同？
答: 商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。
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商品房预售许可证怎么查
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商品房预售许可证如何查询？
答: 登录建委网站，搜索意向楼盘的备案名就可以查到了。
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小河淌水预售许可证资料有吗？
答: 项目一期五证齐全，可直接签合同，二期正在施工建设中，预计九月底下预售许可证。
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开发商没有预售许可证可以卖房吗？
答: 大理普遍的市场都是没有预售证的，因为今年海东停盘，证件需要审批！
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【大理的小院子(214国道)】 186平方70年产权的房子 有预售许可证吗？
答: 是70年产权的住宅产权，首套贷款30%起，现在属于内部认筹阶段，4-6月份预售就下来。。
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商品房预售许可证遗失如何补办
答: 商品房预售许可证遗失后补办流程：一、准备相关资料：1、房产管理局书面申报权证、遗失原及其房屋坐落结构面积所权源情况及现状产权姓名住址等基本情况2、带户口簿身份证3、填写遗失房产证具结书4、带述资料遗失契证台办理二、备案查档1、缴纳查档册费由房局发临收据2、申请遗失事项进行内部查档校核三、登报声明1、房产管理局申请遗失事项校核具证明给报社办理遗失权证声明登记手续2、待遗失声明见报持报临收据房管局交给原件经办3、月内没异议者向测绘所申请勘丈四、勘丈入册1、由测绘所勘丈绘图2、档案管理部门负责案件入册五、登记审查核准由房管局负责初审复审审批。六、缮证发证若经审批同意补发权证者经缮证、校向发领证通知凭登记收件收据领证登报等。
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如何查找商品房预售许可证
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棚改开发商要办理预售许可证吗
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高层如何预售许可证
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商品房预售许可证可以变更吗
答: 商品房预售许可证可以变更吗，说明如下：1、申请者所需填写提交的申请表格：预售变更年审申请审批表（一式两份）；2、申请者所需提交的文件资料：年审所需资料原商品房预售许可证原件（一正一副）（原件），《国有土地使用证》（原件），原商品房预售许可证申请审批表（原件），企业开发资质等级证书副本（复印件），营业执照副本（复印件），法人代表证明书及身份证复印件，法人代表委托书及身份证复印件（一式两份），销售情况明细表（原件，业绩报告。2、更改账号所需资料：原商品房预售许可证原件（一正一副）（原件），公司出具的商品房预售款专用账户证明（原件），银行出具的商品房预售款专用账户证明（原件），预售款专用账户账号开户申请书或银行印鉴卡，法人代表委托书及身份证复印件（一式两份）；3、更改规划设计所需资料：原商品房预售许可证原件（一正一副）（原件），房地产开发企业更改规划责任保证书（原件），规划部门批准已更改的报建图或规划局同意变更证明书（原件），建筑面积预售明细表（一式三份）（原件），建筑面积计算过程书（原件），法人代表委托书及身份证复印件（一式两份），如已发生预售的，召开全体买受人大会通过。4、更改公司名称所需资料：原商品房预售许可证原件（一正一副）（原件），工商管理局更改名称核准通知书（原件），法人代表委托书及身份证复印件（一式两份）。5、办理期限：30个工作日
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建筑工程施工许可证是什么意思？
答: 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
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建设规划许可证难办吗
答: 在很多建筑工程当中，必须要建立的几个证件里就有一个建设规划许可证，而整体来说，只要资料齐全并且符合国家的要求，那这个建设规划许可证也并不是特别难办。理论上来说，想现在的开发商一般都是手里拿着5个证件的，那么这5个证件当中比较好办的可能就是建设用地许可证，土地使用权证和建设规划许可证，然而最不好办的应该就是预售证。
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预售许可证失效如何办
答: 预售许可证失效需要办理延期，其预售许可证延期办理步骤如下：1、开发商准备好申请书及相关材料提交到有关部门进行审核。商品房预售许可证延期申请应提交的材料具体情况如下：有项目已竣工验收备案的提交预售许可证延期申请；商品房竣工验收备案表（复印件）。商品房项目尚未竣工验收备案且未到商品房预售合同约定的房屋交付日期的，提交预售许可证延期申请（原件）；建筑工程施工许可证（复印件），如已超过竣工日期，还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片（原件）。商品房项目尚未竣工验收备案，但已超过商品房预售合同约定的房屋交付日期的，提交预售许可证延期申请（原件）；建筑工程施工许可证（复印件），如已超过竣工日期，还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片；延期交房违约赔偿和房屋交付方案（原件）。2、审核。有关部门会对所提交的材料进行审核，审核通过后会下发通知给开发商。3、审核通过即代表延期办理成功。也就是开发商可以正常出售房屋。
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商品房预售许可证编号是什么
答: 商品预售许可证是由市县人民政府房地产行政管理部门允许开发商销售商品房的批准文件，编号就是为此批商品房预售许可证进行管理的，一个号码通常有九位数十位数和八位数等不同的组合。主管机构单位是市国土房管局，证书和编号都是由市国土房管局进行统一印刷，办理登记审核和核发。同一个项目会采用同一个编号，其中分号代表同一项目都不同期不同标的物监管合同备案号；房地产开发商在销售商品房到时候，如果房屋已经建成，除了拥有商品房预售许可证之外，还应该持有房屋所有权证书。购房者在购房之前可以通过查询商品房预售许可证和房屋所有权证来了解房屋的建筑质量。如果没有取得商品房预售许可证以及编号的，是不可以进行商品房预售的。
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