单位曾经的集资房，房屋产权只有百分之七十的，可以购买吗？当时说，好像房产证不能过户，让双方签份协议。

请问这样的可以购买吗？我担心不能过户，到时不安全，双方扯皮的事情发生；还有就是买卖双方签订的协议，怎么样才会有法律效力。