房改房再办证会更便宜吗？

家里有一套旧房三层半约三百个平方属于四级地段，准备办证去银行贷款。但又打算过两三年拆了重建。家人担心现在办证然后又拆了盖原来办证的钱就浪费了？想问一下房改房在办证会更便宜吗？（拆了在盖会盖7层左右土地面积约90平方）。顺便问一下，贷款要营业执照可以借别人的或用其他方法吗？或者找房产公司？