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• 了解ta
  朱钱银 经纪人

  非常抱歉，可能有时候误导您了，其实不是国家宪法规定。而是土地管理局规定的，目前基本上所有的商品房使用年限都是50年

  2012-09-28
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  * 热心网友

  说国家规定重庆50年，或者说重庆例外，这都是不可能的。 我国土地出让年限是：住宅用地70年、商业用地40年、综合用地50年、工业用地50年。综合用地可以细分为办公和住宅。商业用地开发商拿来后也可以建住宅。所以你买到的房产有可能是建在住宅用地上的、也可能是商业用地上的、也有可能是综合用地等上的。因此就有可能70年，50年甚至40年。 《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。 《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。 因此建议买房时一定要弄清楚所购房产所属土地究竟是何性质，住宅用地?商业用地？还是综合用地?请慎重

  2012-09-18
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  * 热心网友

  宪法没有规定。物权法规定了70年，但是在有些省份由于土地出让时间很早，所以买房时的年限应该是70-已过的时间，有可能低于70年

  2012-09-18
• 了解ta
  章燕 经纪人

  你好，是50年的，但是文件是70年。

  2012-09-18