开发商将大套间分拆卖合不合理？
我没有房产，订购了一套面积为128方的高层住房，开发商为符合政策规定，将它开拆为两套来卖，说可以发两个房产证。没有多想便下了4万元订金。后告之，一套能使用住房公积金贷款，另一套算第二套房，只能按商品房购买，并且要首付6成。请问开发商这种做法是否合法？如果我不买了，要求退4万元订金，开发商拒绝怎么维护我的合法权益？
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你好，你要看这套房报建的时候的规划，这样才能判定。
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你好！其实可以说这个128平米本来就是2个户型，只是开发商早几年就已经把它合并起来卖，但限购政策下来，这样的双证户型严重影响了其销售，所以开发商在卖这套房子给你之前没有给你说清楚这128平米是双证户型，而引致你先下定了，关注这种情况，你可以直接向开发商取回订金，如果它不给你可以到相关部门投诉来维护你的合法权益。
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了解ta
还有我不太明白开发商为什么说不符合规定，按常理来说就算您买的是两套也只需要一个产证，如果面积超了只需要缴纳房产税，并没必要拆分
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了解ta
您好，根据居间协议或者是定金协议里面有没有相关约束和特别约束，如果有关于开发商做不成功退还定金一项，您可以要求退还，如没有则没有法律效应
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