关于上海二套房规定以及首付比例

我现有一套住房，是五年前组合贷款购买的。现在打算将房子卖掉，贷款还清，再贷款买一套房子。而且我现在的房子面积只有60平米，家里有3个人，再买房应该符合改善型住房的条件的。我想问，我再买的那套房子，是不是算二套房？商贷利率上浮1.1？另外，我的首付应该是几成？30%还是60%？改善型住房有什么优惠政策，尤其是在首付比例和利率上的优惠。谢谢