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• 了解ta
  庞玉红 经纪人

  房产税如何计算,个人房产税的计算方法？ 2010年9月30日 一、房产税计算公式、最新房产税计算方法、企业房产税计算方法 房产税计税方法房产税计税依据房产税税率税额计算公式 从价计征房产余值1.2%全年应纳税额＝应税房产原值×(1－扣除比例)×1.2% 从租计征房产租金12%全年应纳税额＝租金收入×12%(或4%) 二、房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法 从价计征房产税。 1.从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 2.房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。 从租计征房产税。 1.从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2.房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。 3.对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 三、二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法 1.例子： 某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为()元？ 2.解析： 从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。 四、居民房产税计算方法、农村房产税计算方法、土地使用税计算方法 1.例子： 王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。 2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。 已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为()元？ 2.解析： 1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元)； 2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税； 3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元)； 4)三项合计，应纳房产税=0.1921.44=1.632(万元)。 五、上海房产税计算方法、房产税纳税义务人 1.房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。 2.房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 3.房产产权出典的，由承典人纳税。 4.房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 5.房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 6.无租使用其他房产的问题。 7.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 8.外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。

  2012-11-22
• 了解ta
  张盼仁 经纪人

  你好，补充说明是每年都交纳的。

  2012-11-17