请教一个关于房产投资的问题

说说我家的情况，08年买的房子，当时比较便宜。现在每个月还贷只有2k不到，所以就有了投资的年头。本来想在外省市买房的，结果我有个朋友以亲身经历告诉我，他07年在合肥买的房子，现在才涨了50%不到。而上海这边07年到现在房子已经翻了3倍了。所以决定在外地买不是很核算。今天去中介店考察了一下，熟识的一个中介给我推了套房。130w到手，09年的房子，因为今年调控，所以才比年初涨了5w. 说以后肯定会涨的比较多的。刚开始听了觉得不错，回来后我算了笔账，觉得有点问题，我下面大概说一下： 1> 这套130w的房子，首付就算能做到3成的话，也要贷8-90w的样子。我算了一下，以现在的利率，每个月还款保守估计要5k5.那么1年就是6w6. 算下来，刚好是房价的5%。这套房子，我以每年涨10%来算，5年以后抛掉。那么5年以后我毛估在200w.涨了50%。但是这5年里，我付了银行33w,其中本金大概只有10w不到，我就算是23w的利息吧。这套房是动迁房，所以我现在买的话，契税比较低。5年后卖，还要交契税。买卖我就算成本在10%吧。那我5年后的盈利就是(50%-10%)x130w=52w. 52-23=29w. 我首付+中介费一共拿出去50w左右。 2950=60%。平均到每年，才12%的回报率。这么算下来，感觉投资房子似乎是不怎么划算的事情，但是和我之前想的不太一样啊，难道我什么地方算错了吗？请大家，尤其是大牛们点拨一下，谢谢了。还有，请问一下，如果手里有50w的话，现在可以做点什么投资比较好呢？

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