全部8个回答

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  唐伯楠 经纪人

  容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。 　　 地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。

  2011-11-23
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  李季 经纪人

  所谓“容积率”，是指一个项目用地范围内总建筑面积与用地面积的比率。 房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100% 　　例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。 　　一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

  2011-11-18
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  孙聪 经纪人

  容积率就是总建筑面积和总占地面积的比率，也用来测量普通住宅和非普通住宅，容积率大于1是普通住宅 容积率小于1是非普通住宅。 公式就是 总建筑面积 除以 总占地面积

  2011-11-16
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  张蠡 经纪人

  小区的总体建筑面积/开发商拿地面积

  2011-11-16
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  李秀路 经纪人

  容积率是小区的总建筑面积比上占地面积，大于1是普通住宅，小于等于1是普通住宅

  2011-11-16
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  账号已注销 经纪人

  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

  2011-11-16
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  宋世锋 经纪人

  容积率是小区的总建筑面积与占地面积的比率，公式：总建筑面积/占地面积 大于1是普通住宅，小于等于1是非普通住宅

  2011-11-15
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  * 热心网友

  容积率是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率

  2011-11-15