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外地户口,社保5年,海口1套房(商贷),北京1套房(公积金),请问可以把北京的房子买了换房吗?

外地户口,社保5年,海口1套房(商贷),北京1套房(公积金),请问可以把北京的房子买了换房吗?如果可以换,能用公积金贷款吗?首付几成?

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