二手房贷款的问题

家里有一套05年建成的房子，是阁楼，64平米，但两证齐全。现想卖掉，我是江苏徐州的，本地的中介告诉说阁楼不能贷款。所以想来咨询一下 1.阁楼可不可以贷款或者哪个银行受理？ 2.贷款对房屋的要求，每个地方都不一样么？ 3.如果可以贷款可以公积金贷款么？