交完定金如何退房，开发商的问题！
交完定金如何退房，开发商的问题！本人于2011.11.1日缴纳定金20000元，经多次和售楼沟通，仍无法签订合同，原因是房屋处在抵押状态。本人在买房的时候，售楼处并没有告知这一情况，而且是刚告知。售房协议，有一条就是开发商将抵押的房产发给乙方，同时没有告知乙方这一事实，乙方可以要求甲方支付双倍的保证金。现在想退房，开发商说要通过法律途径，也就是说要通过法院。 有哪位高人指导一下，该如何解决？是否要通过法律程序解决？ 谢谢
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