全部4个回答

• 了解ta
  胡刚 经纪人

  根据规定，预售合同已进行网上备案的，由开发商和购房人按下列规定，通过网上操作系统，办理房屋交接手续： 一、开发商在取得大产证后的七个工作日内，向市房地产交易中心申报，由市房地产交易中心通过网上操作系统及时公布大产证、商品房实测面积、房屋交接书示范文本等信息；若该商品房项目尚未全部预售，则还应公布商品房出售合同示范文本。 二、经申报后，开发商书面通知购房人办理商品房交接，并由商品房销售当事人双方根据网上公布的示范文本订立房屋交接书。房屋交接书经当事人双方确认后，由开发商通过网上操作系统，将房屋交接书文本传送至市房地产交易中心。 三、市房地产交易中心及时完成网上传送的房屋交易书文本的校核，给予编号，并通过网上操作系统发送房地产转移登记申请受理书。 四、开发商打印房屋交接书和房地产转移登记申请受理书，并与购房人共同在房屋交接书上签名（盖章）。 五、商品房预售的购房人在办理房屋交接后的七日内，持房屋交接书、房地产转移登记申请受理书和其他规定的登记材料到房屋所在地的区县房地产登记机构办理过户登记、申领房地产权证（小产证）。

  2013-04-29
• 了解ta
  孙善君 经纪人

  首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

  2013-04-25