城改房和商品房有什么区别
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城改房根据法律不能交易买卖，商品房五证齐全可以交易买卖，贷款
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商品房是指房地产开发企业经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 城改房与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。
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商品房是指房地产开发企业经批准用于市场出售而建造的房屋。商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 城改房与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。
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城改房与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。 城中村改造房转商品房是项目正在办理符合商品房销售条件的五证，城中村改造房按照规定办理手续，同样可以取得预售证，取得五证后，具有合法上市销售的资格。城中村项目在转商品房过程中，已经交纳土地出让金，转为商品房后，和商品房办理房产证程序相同，不需要再次交纳土地出让金。
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城改房与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。 城中村改造房转商品房是项目正在办理符合商品房销售条件的五证，城中村改造房按照规定办理手续，同样可以取得预售证，取得五证后，具有合法上市销售的资格。城中村项目在转商品房过程中，已经交纳土地出让金，转为商品房后，和商品房办理房产证程序相同，不需要再次交纳土地出让金。
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先生，您好！正规的城中村改造项目可以放心购买。如何才能买到让人放心的城改房，唯一不变的法宝就是要五证齐全，查看城改房项目是否已经取得《商品房销售许可证》。城改房和商品房的区别就是楼盘开发成本，销售价格较低，但是开发商要拿到预售证没那么容易。 天字号地产 Z贝贝
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最大的区别 商品房每家每户都会有房产证，城改房没有。
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城改房统一都是个大证，商品房五证齐全
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城改房没产证的.
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城改房是城中村改造房，还是商品房好一点
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了解ta
产权性质不一样，正规商品房网签满五可以直接上市交易，城改房不能上市交易
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城改房价格便宜，产证下来慢风险大。商品房质量问题，烂尾，也有风险。具体根据个人实际情况考虑。
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了解ta
城改房一般只有4证，没有房产证！落不了户口！房管局也没有备案号 就是小产权和大产权的区别。
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