请教业内知情人士！征求二手房交易是否违约的问题？如何解决？
我在苏州通过中介看中了一套二手房，并且决定购买，次日，在卖家，中介和我，三方在中介店面签定了临时购买合同，并交了2万定金给卖家。合同签好在6月12号前办理过户等手续。当时卖家多次说过房屋的维修基金已经缴纳，（我决定购买房屋之前，中介也打电话问过卖家，他一直说已经缴纳过了，）当时问他拿发票，他说找不到了，我问中介怎么办，中介说这个如果交了的话，在房产交易中心可以查到的，所以问题不大。所以当时就没有深入讨论此问题。但是在办理过户手续当天，却查到该维修基金没有缴纳。但卖家在这个时候却否认他曾经说过该基金已经缴纳的话，所以不肯缴纳。中介多次找他协调，但卖家就一直赖着，硬是否认当时没说过这个话。（当时签订临时合约时没有录音，也没有拍照等），所以办理过户手续的事情就一直耽搁下来了。现在已经拖了快俩个礼拜了。请问这种情况我该怎么办呢？可以采取什么有效方法吗？我可以告卖家违约吗？有证据和理由告他吗？如果情况一直这样拖延下去，我可以解除该合约吗？如果由我提出解除合约的话，我要承担什么责任和违约的后果吗？还有，如果该合约取消，中介佣金还要支付吗？（我看到临时合约上面写着；（（如果发生意外，中介所收取的中介信息费一律不退还））的字。是否代表无论后果怎么样，我都要支付佣金给中介吗？ 另外，还有一种情况就是，如果卖买双方协议解除合约的话，那中介费还要吗？如要支付，付多少？请各位律师人士或者业内知情人士帮忙解答。
全部3个回答
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了解ta
这个就要看你们钱合同的时候，有没有把维修基金这块写在合同里
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了解ta
第一：关于此套房子的买卖情况，卖家在房屋产权上是没有问题的，如果是为了维修基金这样的问题诉诸法律意义不大。第二：在此房的临时购房合约中如你所说的话，中介方也是有一定的责任，个人认为只要是关于的钱款的问题不管事大事小，都要在合同中清楚体现，并写好出现违约情况的处理方式。所以本人认为最好的方式是三方坐下来协商解决！维修基金的金额也不是太大，三方解决的话是最好的选择！
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了解ta
1：建议最好和解。就那么点维修基金 没必要吧。只要您们提取违约肯定要付中介费的、 2：写合同时应该让居间方把这一项加到条款里去。 3：告要浪费很多时间和精力、没必要、
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答: 买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎...
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二手房交易时买方违约,卖方怎么办？
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