关于一个没有土地证的商品房购买，和贷款以及以后过户的问题想请教达人，谢谢！
在一个商业街头看了一套房子，由于这块地皮的所有人是百货公司的（公家的），现在开发商等于没有买地皮但是也批到了可以盖13层，盖好以后地面1—3层归百货公司（免费给百货公司）4层是写字楼，5—13层是商品房，现在正在盖第五层了。问题现在来了，我要买的5楼以上的商品房开发商只能给出《房产证》注：(不是房地产证）就是没有土地证，我是外地过来这里买，以后要是不在这里的话肯定是要卖掉的， 我问了工商银行信贷科的，他们说这个房子他们不接受贷款也不接受业主按揭，工商银行的说如果要贷款找信用社也许可以，这个先不说，再一个就是这样的房产是否可以过户，以后要卖别人愿意一次性付清房款的话我们是否可以过户的？ 这样的房产是否会影响升值空间。。。谢谢！
