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  桂陈艳 经纪人

  如果面积140平米以下的是普通住宅，140平米以上（含140平米）是非普通住宅

  2011-12-03
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  田伟 经纪人

  根据国六条，普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米（地方政府可以上浮20@，达到144平方米。以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.2倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。建筑容积率就是指在建设用地范围内所有建筑地面以上各层建筑面积之和与建设用地的比率。

  2011-12-03
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  张小光 经纪人

  是不是普通住宅是按住宅面积来算的。140平米一下就是普通住宅。超过及140平米就是非普通住宅

  2011-12-03
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  霍玉磊 经纪人

  普通住房与非普通住房的标准。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此，不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准，纳税人应关注本地的具体标准

  2011-12-03
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  徐秀峰 经纪人

  面积大于140平米，容积率大于1的，还有一个地区指导价，那每个小区的就不同了

  2011-12-03