纠结。买新房还是二手房呢。大家帮我分析一下。

小孩子明年要上幼儿园了，父母年龄也渐渐大了。 父母家和幼儿园小学等都在市中心。自己家离得远一些。 想卖掉自己的房子，在父母家附近买一套房子，照顾父母和孩子上学都比较方便。 但是目前就选择新房还是二手房的问题上犹豫不觉。 现在有3个选择。 第一个是一套二手房，位置很好，黄金地段。距父母家和学校都很方便。房型也很满意。3室1厅的。因为是单位的房子房子的质量得房率也比较高。4楼的楼层也很好。98平方。4000左右。但房龄有些长，98年的房子。没有小区。 第二个是一个快盖好的期房。今年9月份左右能交。距父母家和学校稍微远了一些，但是也还在能承受的范围内。但是户型不太好。90多的户型都是2室1厅的。120的户型才是3室1厅。一直想要一个3室1厅的户型。单独的一个高层。也没有小区。4100左右。价格也能承受。 第三个是附近一个正在拆迁的高层。还没拆迁完。不知道啥时能盖好。所以户型和价格也还不知道。只有观望等待。但是位置是标准的黄金地段了。而且有小区。价格估计会到4800左右。 现在很纠结啊。到底选择哪一种呢。 请大家帮忙分析一下。 经济上都可以承受。不过是还贷时间长还贷时间短的问题了。 主要目前买房就想至少20年不要动了。