房屋租赁合同和买卖不破租赁租客优先购买权的一些问题

是这样的，原房东与租客签订了一份没有登记的合同，上面规定是两押一租，如果双方违约的话，是需要赔偿两月押金，租期是3年，但是对方当时只付给原房东一押一租，合同签完没两月，原房东就将房子卖给我们，并且也和租客声明了要将房子卖出，由于租客有优先购买权，我们希望租客能先做出答复，可是租客明确表示，要他放弃优先购买权可以，必须要付给他9个月租金，（此外并没有表示出要买房的意向，说实话，我只觉得租客只是想通过这件事来讹钱）由于我们买房比较急，没有等到需提前告知租客3个月这一条件现在已经交了订金，手续也在办理中，我们也和租客商量，如果他的确不方便搬，就和他改变一下原租赁合同，可以再租给他一年可是他偏说搬家困难，即使他搬离，也需要我们支付他9个月的房租。我们提出可以赔偿两个月押金（当时他只付原房东1个月房租的押金），并且留有一年多的搬家期限给他，他死活不让，还说要提出诉讼他是香港人，在深圳已有房一套。我搞不清楚，如果根据原合同，如果让他提前搬离，就相当于违约，赔付两个月押金并且给他充足的时间，为什么他能那么理直气壮的说一定得赔付9个月房租？那样也要近2万……他有他的法律依据么？并且他还说，要是我们不那样做，他就去告我们，没有执行他的优先权，将我们和原房东的买卖合同撤销。现在的问题是： 1，租客他不愿表示放弃买房，只是要求我们付9个月房租，并且他的知悉没到3个月（我们一决定买房就已和他商量）在我们已经和原房东进行了部分交易的前提下，如果他真去起诉，那买卖合同成立吗？如果不合规，有什么办法来解决？ 2。租客他提出9个月的房租赔偿合理吗？如果不合理，我们赔偿他是一个月押金，还是2个月押金？ 3，如果他不愿意搬走，如果我们已拿到房产证，有违约并且让其搬走的权利吗？希望专业人士能帮忙想想办法，如果有满意答复，会再提高悬赏

租赁合同买卖

匿名 2011-12-04 14:25:23 来自:深圳

全部4个回答

了解ta
叶兴贵经纪人

租客提出的付9个月房租是不合理的，没有法律依据的。还有他不会去起诉的，他是有优先权，那是在他要买房的前提下，可是他己经有房了，再说你们不是也问他了吗？还有至于那租赁合同是他和原房东的事，应有原房东解决好的。赔偿也有原房东赔偿他二个月租金就好了。如果他不搬走你们拿到房子后可以通过电网，管理处停水，停电呀强制他搬走。但你们最好用短信或其它书面告知，并有留底。

2011-12-05
了解ta
李火柳经纪人

这事可以让原业主来处理，他必须把房子交到您手上才算完成交易，原租约要毁约必须让他们来处理好！否则你完全有理由取消买卖合同，重新找房子！

2011-12-04
了解ta
林凤莲经纪人

如果你的购买合同里面没有带租约卖的话,在原业主交楼给你的时候租客就应该搬走,至于怎么赔款这就是原业主与租客之间的事情了,

2011-12-04
了解ta
赵媚媚经纪人

1.虽然之前他口头承诺放弃购买房产的权利,但你们没拿到字据为证,现在被他反咬,确实是偏向于他有利. 2.9个月的租金是不合理的,就算业主违反租赁合同,那么按合同办事,赔偿两个月租金是合理的. 3.只要赔了租金给他就有权利,否则你就继续按合同租给他,到期之后他不搬也得搬.

2011-12-04