请问国土证的户主过世啦还能过户国土证吗？不是继承关系

十三年前，由于经济需要，我们准备把居民的房子卖了，但是由于没有房管证只有一个国土证就把国土证直接给了买主，但是买主确说要过了户才给钱，又叫我爸爸写了个卖房协议，我爸爸把卖房协议写了，但是买主还是一直未给钱，后来奶奶不同意卖房，就准备把国土证拿回来，我爸爸找过买主很多次，但是买主一直找理由推我们不还我们国土证，后来这件事情就这么拖到现在一直未果，现在由于国家改建，我们那个房子要遭占，那个买主又来找到我们说地皮是他的，房子是我们的，他已经找关系把国土证的户主改成他的名字了，现在那个国土证的原户主也就是我爷爷已过世，请问这种情况他能过户吗，我爸爸写的协议是否具有法律效益，因为卖房写协议的时候爷爷尚在人世。