请教：新购的商品房属于二套房还是三套房？

我跟我妻子于2001年共同申请公积金贷款买了80平米左右的商品房（没用商业贷款），贷款已于2006年全部还清。2010年3月24日新购商品房一套并已签商品房买卖合同，同时首付房款30%，余款打算两夫妻公积金与商业贷款组合贷。请问：1.就目前的政策，新购的这套商品房是属于二套房还是三套房？2.6月份的时候我咨询过建行，据今年4月份国家出台的政策，新购的这套商品房属于二套房无疑，首付需提高至50%，商业贷款利率实行1.1倍。现手头拮据，首付50%困难。我能不能把原来的80平米左右的商品房抵押贷款？如果可以，该如何办理房产抵押贷款？能贷多少？请详细告知，谢谢！