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• 了解ta
  王鑫 经纪人

  1、先付款给业主存在付款后因故不能顺利过户的风险，建议最好对房款予以监管;如业主拒不同意，而你又一定要购买，则提高违约方违约成本，将房价的20%设为定金，以定金名义支付，不要以房款名义支付，约定如业主毁约则双倍返还定金，如你毁约则由业主没收定金（违约金没有上限规定，可以约定巨额违约金，但可能不被法院支持）;合同履行期间，如房屋被业主债权人查封导致交易无法进行，视为业主毁约; 2、降低守约方维权成本，约定任何一方违约引发诉讼或仲裁的，除承担定金罚则、诉讼费、仲裁费、保全费、执行费外，还需支付守约方委托律师所支付的律师费; 3、防止业主收款后毁约不卖，约定定金、卖方税费、交房保证金之外的房款在签订正式的《当地二手房买卖合同》，办理完毕递件手续后支付，卖方税费由买方在领取新房地产证时代为支付; 5、为保障你顺利领取房地产证，约定递件回执由你保管。

  2011-12-21
• 了解ta
  冯冠杰 经纪人

  注意事项比较多！最好找个品牌中介做中间人！中介可以保证成交的顺利和风险的避免！

  2011-12-21