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以前买的200平方的商品房（住宅），满不满5年交易的话，营业税是否差别？（按现行规定）

百度搜索了很久，但都没有说的很到位，大概我明白的主要税收有： 1.契税：房款的3%（面积小的是1.5%），这个是跑不掉的。 2.营业税：未满5年则按房款全额的5.5%（指的是普通住宅，有人说超过140平方不管满不满5年，都得收，疑问就在这里）。满5年的话，是否按上次交易差额收取？大套房呢？ 3.个人所得税：（暂不讨论） 4.其他费用：教育费等（暂不讨论）

商品房交易营业税税
匿名 2011-12-21 21:20:47 来自:西安

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陈佳佳 经纪人

1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交） 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2； 5.转移登记费 ● 80元/件 6.中介费 0.5-3%（一般是协商）

2011-12-22

全部4个回答

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    胡鹏 经纪人

    正解：不满五年的营业税是按现在的成交额来征收的税率5.5%。大于五年是差额5.5%

    2011-12-22
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    陈佳佳 经纪人

    1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交） 3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2； 5.转移登记费 ● 80元/件 6.中介费 0.5-3%（一般是协商）

    2011-12-22
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    陈忠艳 经纪人

    你这个就是非普通住宅了。肯定是5。5%

    2011-12-22
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    苏晓斌 经纪人

    你这个是非普通住宅 营业税是成交价的百分之5.5.

    2011-12-21
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