求助！法律高手！无房产证的二手房交易！
本人看中一处位置极佳的二手房，价格也很优惠，因为是顶层。同地段的房价比这个房子全款贵至少至少25万。此房大概是2009年年底交房的，现在有个棘手的问题，房主没有产权证，原因是房地产商没有办理，这个楼的所有业主的产权证都没办下来。说是入住满一年后给办理，但是我现在就很想买，而且想贷款买，因为我所在这个二线城市房价疯长啊，难得遇上这样合意的房子还是新房。我查过这种无产权的房子属于违法交易，我也知道风险很大，但是我感觉私下里有很多这种交易，买主还是挺可信的，想问一下，这种情况下我如果想贷款买，该怎么走程序？和买主商量好先交部分首付款，等明年开春产权证办下来再用贷款买房的形式进行过户付清余款。这样可行吗？此房目前还没有购买。跪谢！！！法律高手帮我解答！！！
