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• 了解ta
  王鑫 经纪人

  您好！根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一） 居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。五证齐全的项目具有合法销售资格。但对于购房者来说，一般购房者的衡量标准都是使用年限越长越好，期限越短可能越不划算。土地使用权到期后，土地使用者如果要继续使用，需要缴纳一定比例的土地出让金，如果购买到50年土地使用权的项目用于住宅，相对住宅70年的土地使用权来说，减少了居住年限。另外，存在价格上的问题，对于购房者来说，如果掏购买70年土地使用权的价格购买到的却是50年的土地使用权，显然是不合算的。当然，如果房子价格及其它情况购房人比较满意，项目又五证齐全，购房者完全可以根据自己需求全面衡量。

  2011-12-26
• 了解ta
  刘志勇 经纪人

  70年的一般都是普通民用住宅，50年的产权一搬都是商住两用的； 水电分小区的 50年的一般都是商用

  2011-12-26