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• 了解ta
  朱开源 经纪人

  1. 你说的这个情形，其实是由于中介错误计算，而造成的重大误解！或者说这个合同条款本身与你的真实意思表示不一致！因为，你根据中介的叙述，误认为房屋已满5年，卖家交易的话只需承担极低的税费，因此你才愿意承担卖家应承担的这部分税费！但实际是，卖家要缴纳高额的税费。 2. 按照法律规定，重大误解下所形成的合同，可以请求法院撤销或变更。 3. 但关键问题是，在上面第1点没有任何书面证据予以佐证的情况下，如果卖家及中介都矢口否认这节事实，情况将对你极端不利！ 4. 你现在当务之急，应该是采取录音的方式，将上述“中介算错了”这节事实固定下来。比如，找一个机会，中介和卖家都在场，你可以问中介，按照现在未满5年要缴纳多少税费，已满5年要交多少税费？中介说完后，你可以表示，你以前以为只要交那么一点，现在却要交这么多，和你们当初谈的差距太大！中介和卖家在不知道你录音的情况下，我相信总会说真话的。 5. 取到上述证据后，你可以走第二步，看看实际增加的费用到底有多少，采取大家让一步的做法，协商解决掉。比如，中介少收中介费，卖家承担一点，你也多付一点。 如果实在不行，那么你可以选择诉讼，解除这个合同。 但切记，你的案子关键就在于如何证明有“重大误解”，要看证据！如果有证据证明中介犯了错误，那么你甚至可以依据你们的中介合同追究中介的失职给你打来的损失！ 没有证据的话，中介和卖家耍起赖来，他们会要求继续履行合同（以书面的为准），那时候你要求解除合同都不可了，这将可能是对你最不利的情形了。 建议你当面咨询当地专业律师，以期最大限度保护自身权益。 祝你顺利！

  2011-12-27
• 了解ta
  王燕萍 经纪人

  如果合同约定由原房主自己出钱撤押 那到了规定的时间原房主没撤押就算原房主违约 税费问题就需要和中介协商 若中介坚持按合同办事 那只能有买房来承担 因为你们合同约定的是由买房承担税费

  2011-12-27
• 了解ta
  高吉利 经纪人

  你这个问题比较麻烦。从你所说的情况来说，中介有着重大的失误。 不知道你们在中介所签属的买卖合同是否完善，违约细节有没有落实到位，这很重要。 建议再仔细看一下合同，可以请教一下律师。

  2011-12-27
• 了解ta
  李海阳 经纪人

  先协商解决了，把交易日期推到满5年的时候交易过户，如果房东不同意，那您有提供不了证明说要等到满5年交易，您自己说了只是口头答应的，那对您很不利的，如果您不买这套房子可是算您违约的哦，还有我想请问几个问题：第一您不是说中介拉了契税单吗？这个怎么可能会错呢？还有房东产证丢失了一次，这个跟房子满不满5年不关系，看满不满5年，还是可以也契税单或者原产证日期为准的！

  2011-12-27
• 了解ta
  化站强 经纪人

  首先 这要看合同是怎么签得 合同里写着房主来还清抵押款的话 房主不还算是违约 其次 这合同里写着谁来承担这个税费 到时候按合同办事 按约定来 打官司只能看合同了

  2011-12-27