请教各位了。北京市的回迁房买卖问题
大家好，小妹有个问题。 我家要拆迁了，就是石景山区要建设CRD商务娱乐中心，对八角拆迁。所以我们家打算要房和一部分补偿款。 有几个问题： 1。听说经济适用房5年内不能买卖？我们家的回迁房属于不属于经济适用房呢？ 2。另外，如果09年拆迁，3年后2012年拿到房产证，我们如果可以卖，那是否有限制？有哪些规定？税率问题等等。 3。在和开发商签订合同时候怎样注意不被忽悠？是不是合同一定要体现出可以上市买卖条款？
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了解ta
我来点专业的吧。 回迁房的房本非常复杂，有商品房、有经适房、有已购公房等等，如果想以后上市交易必须要同开发商问清楚，房子的产权性质是什么，这是必须的，否则一切无从谈起。 回迁房的房本一般都下的比较晚，一般是五年。如果开发商不正规，没有交齐土地出让金，有可能根本就不会下本。 回迁房房本的性质不同，二次交易的税费是不同的。
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了解ta
您好：我来为您解答您的问题。 1. 回迁房属于经济适用房的一种， 因为回迁房房本下发一般是5年左右， 不是09年拆迁您就到2012年就能拿到房本的， 是开发商给您交房以后的5年内给下房本的。 2.卖的话需要补偿10% 综合地下款，因为房本上是经济适用房的。
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了解ta
回迁房随时可以卖
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了解ta
这样看拆迁时跟你说没说 有的回迁房是经济使用管理的 有的是商品房 要么就看产权证 性质那栏里怎么体现了
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了解ta
回迁房没有限制！随时可以买卖！
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