土地增值税，土地出让金，企业所得税怎么算啊？？？
现在有一块地，目前是被人租去做厂房的。土地性质是工业用地，属于国有出让，所有人是信用社的。现在这块地拿出来拍卖： 1,、那么这个土地增值税我问了下我们这边的财税部门，他们说是按差额的30%来算，那么这个“差额”是指什么差额呢？ 2.、现在有些人他们想把房子拍去，然后拆掉造住房，所以按道理需要更改土地性质，然后交土地出让金的，那这个土地出让金是怎么交的呢？ 3.、企业所得税是怎么算的啊？ 冗长。。。。。。。 我也很晕，对这些根本不了解，所以如果各位帮忙解答的时候，希望可以讲的清楚了，但不是些复制粘贴的，因为我自己也在网上查过了的。 谢谢先。。。期待解答！！！还是很急的。
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