上海虹桥枢纽拆迁，我家租赁其中一间商铺20年使用权，政府只跟产权人谈还是先和用益权物权人谈？

上海虹桥枢纽拆迁，其中有一大型商场需要拆迁，我家租赁其中一间商铺，20年的使用权，现在还剩16年，我们是用益物权人，可商场老板说我们没有产权证，不能跟政府谈，中止合同只赔01年签订时的费用和很少一部分的补贴（补贴就一点点和市场价相差十万八千里呢），好多人认为应当赔市场价，年租金×16年＋通货膨胀＋以后的升值空间，不知道行不行？;现在房价都涨得这么厉害了，他们怎么还能说出赔个01年签的合同价呢，而且同样的店面价格已不一样，有的已转手好次，有的没有转过，老板只看发票上有多少金额就赔多少，这种做法是否违反市场经济法？是否违反物权法？政府补偿是不是按照市场价？有没有经济和实物补偿两种选择？对于地段不同新出的商业市场环境还没搞活及过渡费有什么政策（其中旧市场搞活用了8年）？

拆迁产权人租赁商铺使用权

匿名 2011-12-28 19:05:34 来自:上海

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了解ta

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张可均经纪人

1.根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（2001年6月颁布11月实施）第十三条第二款“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”之规定，对拆迁安置问题，拆迁人不仅仅只与产权人商谈，还须与承租人（即用益物权人）进行商谈。 2.根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条第一款“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费”及第三款“搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定”，故：拆迁补偿费在未能协商一致的情况下，采取法定原则； 3.商场老板的说法于法无据；根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条第一款“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。”第二款“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同”之规定，采取何种补偿方式，你们可以进行协商选择。

2011-12-28

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了解ta
米丰经纪人

可以得到补偿的

2011-12-28
了解ta
张宇经纪人

会有补偿的，不给补就投诉它们，再不行就打官司

2011-12-28
了解ta
金德峰经纪人

那您可能能追回的可能不太高了，只能以当时的合同来打官司

2011-12-28
了解ta
李文俊经纪人

应当赔偿的

2011-12-28
了解ta
张可均经纪人

1.根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（2001年6月颁布11月实施）第十三条第二款“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”之规定，对拆迁安置问题，拆迁人不仅仅只与产权人商谈，还须与承租人（即用益物权人）进行商谈。 2.根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条第一款“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费”及第三款“搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定”，故：拆迁补偿费在未能协商一致的情况下，采取法定原则； 3.商场老板的说法于法无据；根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条第一款“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。”第二款“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同”之规定，采取何种补偿方式，你们可以进行协商选择。

2011-12-28
了解ta
李剑飞经纪人

应该有补偿的

2011-12-28