关于买卖商品房的几个的问题

各位大侠请逐一回答 谢谢 三线城市中心（河南安阳）步行：4星宾馆隔壁，大医院隔壁，沃尔玛2分钟，最优高中正对面，开盘3600，半年涨到均价4200.（本市最高）。 前提：按揭。两居以下户型（35-75平，主要看投资收益比再定），不考虑资质。半年以后二期就要开盘。 1：售楼的惯用伎俩具体有哪些？比如制造紧张房源... 2: 房价的最高峰值常出现在什么时候？何时购房合适？主要怕价格虚高，二期开盘导致房价滑落。 3：何时出手比较合适（按通常的规律）？（1：楼花只交定金转手盈利；2：交首付待涨签合同前转手：3：按揭中间转让。4：长期保有出租。5：其他。 4：这几年按揭房在按揭进行过程中好不好卖，要的人多吗？ 5：总结您的回答，发表你的看法和建议和本人没有想到的事项。因为我并不确定是购买还是投机，主要看何种模式对小户型投资收益比高。