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• 了解ta
  郭晓清 经纪人

  二手房分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅必须同时满足以下两个条件： 1、建筑面积在140平米以下， 2、内环内总价在330以内，内环至外环之间总价在200万以内，外环线总价在160万以内。 如果不符合这两个条件中的任何一个，均为非普通住宅。 营业税： 普通住宅：满五年，营业税免交，不满五年，交合同价的百分之5.65 非普通住宅，满五年，交差额的百分之5.65，不满五年，交合同价的百分之5.65 个人所得税：普通住宅，满五年唯一，免交，不满五年唯一不唯一都要交百分之一， 非普通住宅：满五年唯一，免交，不满五年唯一不唯一都要交百分之二， 契税：首次购买及90平米以下的普通住宅交合同价的百分之一：首次购买且购买普通住宅交合同价的百分之一点五：购买非普通住宅或上海名下有其他房产交合同价的百分之三 中介费：合同价的百分之二 大概就是这些税费，还有一些公证费，交易手续费等

  2014-07-14
• 了解ta
  黎良恺 经纪人

  税费参考如下： 查档20元 公证费成交价0.3% 营业税：成交价5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交价0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、增值额30%征收。 印花税：成交价0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费： 1、面积2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积6元/平方米，商品房。 3、面积8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

  2014-07-10
• 了解ta
  何永兵 经纪人

  能把房子的情况说详细一点嘛？面积价钱，满不满5年，唯一不唯一，是在那个区域。

  2014-07-09