土体使用证可以过户吗?

想买套二手房，房主的房子土地使用证和房产证都有，我也看了。房主说房产证可以过到我名下，土地使用证不能过户，但可以写个证明和他又他名字的土地使用证交给我。不知道怎么回事。土地使用证可以过户吗？如果可以，在哪过户？费用多少？他房产证上的面积是85平方，实际100多平。