定金协议签订后，房主房屋被查封无法交易，是否算定金合同违约要求双倍赔偿？
朋友看中一套房子，当时由于房主欠一笔债（远小于房屋价值）被法院查封，房主称可在20天内解除查封并交易，与朋友签订了一份购房定金协议，约定成交价格，写明收取了8万元定金，并约定房主20天内解除查封进行交易。后房主拖了半年多不但没解除查封，反而因为另一起更大的债务官司（远大于房屋价值）被追加查封，并即将进行拍卖。 请问： 1. 房主是否构成违约，我朋友是否可以起诉要求他双倍赔偿定金？ 2. 房主在签订定金协议时，故意隐瞒其另外一起债务官司，从而使我朋友在不知晓该风险的情况下签订协议并给付定金，是否算是欺诈？ 3. 主持拍卖该房产的法院表示，可以将此房产在法院监督下出卖以赔偿债权人，但由于时间已经过去半年，由于限购、限贷等客观条件改变，我朋友已经不再具备购买该房产的能力，这种情况下法院是否会认为是我朋友违约而判令房主没收该定金？或者说定金协议中约定的20天内解除查封是否构成房主违约的依据？ 4. 此案如果按照定金合同纠纷诉讼要求双倍返还，律师费用大致如果计算？ 从没有官司经验，还望专业人士不吝赐教！！
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定金协议签订后,房主房屋被查封无法交易,是否算定金合同违约要求双倍赔偿?
答: 这明显是卖方违约，你朋友可以起诉他，到底赔不赔双分看法院怎么判，如果合同上写明20天内解押应该胜诉的机会很高！
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在二手房交易中，如果卖方违约，不卖房了，买方就只能接受违约金赔偿，无法要求继续履行合同吗？
答: 只要买卖合同已签过就可以要求继续履行合同，如果房子已经到房管局登记过户了，那只能主张赔偿责任了 。
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