我有一套期房，契税，维修基金等都已经交完，贷款也还款两年了，如果想卖了 ，要怎么交易，都需要叫什么税

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• 了解ta
  李小龙 经纪人

  按你所说，是期房，即还未办理房产证，交易比较麻烦，因为没有办理房产证，即你还没有该房的所有权，是不能处分的。 解决办法：先结清目前贷款，解除抵押。其次，与开发商协调，办理买卖合同变更（一般比较难），还需办理退税（如契税缴一年则无法退还）。 因此，现在如若卖，则程序会比较复杂，需协调的地方太多，有一个环节无法办理，即办理不下来。

  2011-12-31
• 了解ta
  闯龙 经纪人

  开发商同意就行，你不需要交什么税，你的房是得去开发商你改底单。

  2011-12-31
• 了解ta
  桑建华 经纪人

  只要开发商同意就可以卖 只要有客户接受没房本的也可以卖（做个公证）

  2011-12-31
• 了解ta
  程向武 经纪人

  产权证还没下来吗？没有产权证还不能交易，这对买方是没有保障的，如果加急的话很快就能拿到，商品房的话：全额征收营业税，契税，个人所得税。可以贷款。，

  2011-12-31
• 了解ta
  吴文宽 经纪人

  有两种情况：1、找开放商上改底单（这样最好是全款交易）没有税费！2、走二手房买卖程序这就涉及到贷款的问题了，有房本就可以贷款，（房本不满5年需要交：个税、契税、营业税）！如果没有房本那只能给一部分首付签合同，到时候房本下来在过户！税费同上！

  2011-12-31
• 了解ta
  丛晓伟 经纪人

  如果想卖，要等房本下发才能交易，如果想现在交易是不能贷款的，客户只能付一部分，剩下的房本下发才能办理贷款，按现在政策如果是商品房您房本下发不满五年要交5.6%的营业税，1%的个税，1% 1.5% 3%的契税，具体的要看面积多大。

  2011-12-31
• 了解ta
  梁宏亮 经纪人

  可以直接交易，买房如果贷款的话做个转按揭就行了！以后买您房的棒您还款就是了！涉及到的税费按照国家规定的是5.6%营业税，1%个税需要您交的，但是现在都是羊毛出在羊身上都有买房交了！

  2011-12-31
• 了解ta
  刘涛 经纪人

  如果开发商能同意改购房合同，就直接交易，如果不能就走二手房交易程序。

  2011-12-31
• 了解ta
  张宏超 经纪人

  什么也不用交、只要开发商统一就行

  2011-12-31