请问上海很多老小区的房子的土地性质是划拨，交易后可否变成出让性质。

全部11个回答

• 了解ta
  凌丽娟 经纪人

  你好，上海有很多老房子，土地性质都是划拨的，交易后土地性质还是划拨的，不可以变成出让性质的

  2014-11-30
• 了解ta
  李维信 经纪人

  土地的取得方式是当时开发商开发楼盘的时候就已经确定的，不可能经过后期的房屋交易而进行变化的

  2014-11-25
• 了解ta
  于庆涛 经纪人

  这个土地性质房子交易以后也是改变不了的

  2014-11-25
• 了解ta
  卞要东 经纪人

  划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。 划拨土地，是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。这种方式的土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报政府同意后补缴土地出让金，土地性质不可更改。 出让土地，是实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权。这种方式的土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要政府同意。

  2014-11-24
• 了解ta
  马良 经纪人

  可以的，需要缴纳相应的土地增值税

  2014-11-24
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  所以的土地，只要转让了就可以变成出让地，

  2014-11-20
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  老房子有一些是动迁房，一手房东是通过动迁来的房子，是国家划拨的土地，但是买卖过后就成了商品房，所以土地性质变为出让！是由原房东出让给你的！

  2014-11-19
• 了解ta
  魏鉴 经纪人

  划拨这是产权性质，没法变更，拆迁才能变更

  2014-11-19
• 了解ta
  陈辉 经纪人

  交易过户的时候要交徒弟出让金，新产权出来后土地性质就变成出让。

  2014-11-18
• 了解ta
  崔淑芝 经纪人

  划拨地这事土地性质一般可以都是住宅的如果出让也可以但是要到房管局去做土地变更的具体你得问一下当地的房管部门

  2014-11-18
• 了解ta
  何永兵 经纪人

  你好：基本上都是住宅性质的，除非要拆迁改土地性质。

  2014-11-18