房产继承问题
母亲去世了, 留下一个50平米的2居室的房产, 我和父亲去公证处做了继承公证。 我是独女,因此我们分别是50%的继承, 我父亲放弃继承, 都转给我。 但是公证处只能办一半的继承公正, 说另一半要到房管所去办理。 房管所的人说父亲的50%如果给我的话, 要通过二手房买卖来实现。 要去地税办理缴税。请问得交多少税啊? 还能退税么?如果是父亲赠与给我, 要交多少税?哪种方式能便宜些?
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1.办理赠与,缴税少。 首先需要到公证处对赠与事实办理公证,并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。 二手房赠与,财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%,由继承方支付。至于营业税,可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。 除此之外,还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。 如果赠与房产是国有划拨土地性质,则还需要补交土地出让金;如果是房改房,则还需要交纳房改房转让增值费,按增值部分的20%计收。 2。如果是通过二手房买卖,缴税多。
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了解ta
楼上回答好详细呀,我觉得别人就不用说了
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了解ta
1.办理赠与,缴税少。 首先需要到公证处对赠与事实办理公证,并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。 二手房赠与,财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%,由继承方支付。至于营业税,可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。 除此之外,还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。 如果赠与房产是国有划拨土地性质,则还需要补交土地出让金;如果是房改房,则还需要交纳房改房转让增值费,按增值部分的20%计收。 2。如果是通过二手房买卖,缴税多。
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