全部10个回答

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  李璐璐 经纪人

  公寓的用地是分办公用地和商业用地的，产权年限都是四十年或者五十年的，公寓也是不限购不限贷的，商品房产权年限是七十年的，不同之处，也就是用电和水一个商业一个普通用费，还有就是产权年限不同。

  2014-12-29
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  黄黄 经纪人

  公寓不限购，不贷款，普通商品房可以贷款

  2014-12-29
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  邹焕刚 经纪人

  1、产权年限不同，公寓50年，商品房70年； 2、水电费收费不同，公寓的价格贵； 3、公寓特性是小面积、总价低、投资回报率高，商品房偏重于居住； 4、二手公寓买卖税费比较重； 5、公寓产权不限购不限贷； 6、公寓不能迁户口，商品房可以； 7、公寓一般没有煤气，只能用电。

  2014-12-28
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  黄兴 经纪人

  公寓产权50年，不限购，住宅产权70年，限购！

  2014-12-28
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  吴伟 经纪人

  公寓只是住宅的一种统称,其中分70年的住宅和50年的酒店式公寓.

  2014-12-27
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  陈勇麟 经纪人

  说是公寓建筑质量好,管理好,服务好,入住人员素质高,其实说白了就是物业费高点

  2014-12-27
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  杨高述 经纪人

  产权年限不同,公寓40年,住宅70年,如要贷款,首付也会不同,还有贷款年限

  2014-12-26
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  账号已注销 经纪人

  酒店式公寓不限购普通房限购

  2014-12-25
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  魏永成 经纪人

  普通住宅与公寓的区别：水电费 公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。 公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。 普通住宅与公寓的区别：功能性 从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一般住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上8。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 普通住宅与公寓的区别：建筑标准 在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。 普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。 普通住宅与公寓的区别：交易费 普通商品住宅交易税费是：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。 公寓性质即商业性质交易税费：商铺即非住宅交易与是否满5年无关。卖

  2014-12-25
• 了解ta
  苏松松 经纪人

  公寓包括普通商品房和非普通商品房，都是属于住宅类

  2014-12-24