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• 了解ta
  蔡满欣 经纪人

  1楼写得太复杂了，就这么几点搞得这么复杂。。

  2011-09-13
• 了解ta
  李晓茂 经纪人

  买方： １、重新交纳购房契税（房屋每交易一次，就产生一次契税，跟房屋年限长短无关！），此税是必须要交的！ 如果你购买房屋的建筑面积低于９０平（不含９０），契税就是“过户价格”——同时也是“网签合同”价格的１％； 如果你购买房屋的建筑面积在９０平－１４０平之间（不含１４０），契税就是“过户价格”——同时也是“网签合同”价格的１.５％； 如果你购买房屋的建筑面积高于１４０平，契税就是“过户价格”——同时也是“网签合同”价格的３％。 特别提示：限购政策对此税有了一个变更，那就是——区别第一次购房，还是第二次及以上购房。 如果是第二次及以上购房（当然，房子卖掉了现在一套都木有，不算。这个是以买房者当前名下房产情况为依据的。），契税一律按照３％来征收。也就是说，如果你目前名下有一套房，哪怕是一居，你如果符合限购政策又买一套房，哪怕新买的房子面积木有超过９０平，你的契税也按照“过户价”的３％收取！！ 目的——对有多套房产的人，征收更多的契税！ 如果你购买房屋的建筑面积低于９０平，契税就是“过户价格”——同时也是“网签合同”价格的１％。 ２、印花税，应该是过户价的万分之五！ ３、房本费用：好象是８５吧！（80的工本费5的印花税） ４、中介费：这个需要你和中介协商！ ５、过户费：多数的报价是３０００元，我个人认为不应该单出，应该中介包。 ６、代书费：多数的报价是３０００元，个人认为应该木有这个费，中介收取费用，就必须要负责的。你要是交了，我只能认为要么这房子你捡到大便宜了；要么，你太迫切了；要么，你的谈判能力太差了。 ７、贷款服务费：多数的报价是３０００元，以２０万为基础，每增加１万多交５０元。中介一般会把你的贷款单子给了专门做贷款业务的担保公司，很多担保公司的贷款服务费都在１０００元以内，公积金可能稍微高些！这多收的钱，一般都归中介腰包了。中介费外，额外的一笔可观的收入！ ８、评估费：普通住宅，评估公司收取４００元，别墅、写字楼、商用房评估价１％。如果你交了１５００，就被宰了！ 以上，就是买方要交的费用。当然，还有大头——营业税和个税，这２个大头本来是卖方应该出的，但是由于长期的卖方市场，该笔税费都转嫁买方承担了。

  2011-09-13