请问商品房预售中，在签订正式商品房买卖合同之前签订的房屋认购协议书是否具有法律效力？
我于三个多月前预购了一套房屋。当时签订了房屋认购协议书,协议书中约定了房屋建筑面积以及房屋单价,并支付了房屋首付款。三个多月后,开发商再通知我去签订正式合同,这时才告知我当时签订房屋认购协议书中的建筑面积只是设计面积不是销售面积,现在房子主体工程完工了,请了测绘公司测出实际面积,现在签订正式合同就是这个实际面积为销售面积,并且要将这个增加后的面积的房款补了后才签订正式购房合同。请问:三个多月前签订的房屋认购协议书是否具有法律效力?销售面积究意是三个多月前签订房屋认购协议书上约定的建筑面积还是现在开发商测出的实际面积?我应该怎样才能维护自己的合法权益?
