买商品房渗水,维修费该谁出??
1.当时买房时,交了万元大修基金2.刚拿到房产证,还未成立业主委员会3.因长年未入住。发现房屋卧室窗户下墙体有严重渗水,形成一条长2米多渗水带,墙体油漆涂料已严重脱落。4。卧室窗户是凸出楼体观景窗户,窗户下方有近5平米大小大理石窗台。因为安装大理石并没有破坏墙体,更没有在窗外有任何施工,所以决不可能是因为安装大理石所造成墙体裂隙渗水。从渗水痕迹来看,是从窗外流入大理石窗台,在沿大理石下流入再渗入卧室。而窗外墙体瓷砖,也可明显看到大小不一数十个裂隙、窟窿!5.个人找了工人来看。工人说,因为是高层,没有安全工具,工人也无法确定窗外是不是还有其他看不到裂隙。而且室内维修要揭开大理石台面才能维修,而且大理石惊诧会遭到破坏。6.本人大理石台面成本花费就在7000元。破坏了再买新安装,加上施工、重新涂料花费又得花万元。求解:,这笔花费,允许要求房地产商跟物业出资吗?毕竟外墙瓷砖裂隙,是他们盖楼造成,交房时已经存在。不在内部装修范围。或者,允许要求动用大修基金吗?不过现在还有许多人没拿到房产证,所以没法成立业主委员会
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了解ta
1、首先你要确定这套房子所在的楼它的交工时间。 2、从漏水情况上看,墙体本身是不会漏水,与外墙瓷砖也无关,而是窗户的边框与墙体的密封出了问题,因为窗户和墙体的连接是软连接,也就是说用膨胀发泡累材料将窗户四边与墙体连接紧密,纯属手工操作,所以出问题在所难免。 3、该问题的发生属于开发商建设过程中施工质量问题,如果你所买的房子竣工时间至今不足3年,则联系物业公司找开发商维修,一般情况物业很难协调,最好是直接找到开发商维修。 4、如果竣工时间过了3年,你可联系当地房管局,申请维修,但不是由你来组织,而是房管局安排人员进行现场勘查,确定问题不是人为的,之后启用维修基金安排专人来维修,但是还要看这个问题是不是普遍存在,如果普遍存在可能效率会高点,如果只是几户人家存在类似的问题,那就不好说了。
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了解ta
这个你去找物业管理中心,如果是房屋质量问题是可以找开发商维修的!
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