我要不要买房，二手还是新房？

本人情况： 我是北京户口，父母在外地。有个很相爱的BF，BF家是北京的，在我还在上学的时候他家里就给他买了一个新房，为他儿子结婚准备的。但我和BF工作单位都在北五环外，而这个婚房是在南边，以后上班路上会非常痛苦。 最近出了婚姻法新解释，我就想还是婚前自己也买个小房子，比较踏实。我不被限购，现在买是个人首套。而且在单位附件买个小户型的房子，我们两个人住会距离单位很近，每天走路就能上班了。我目前父母能资助20W，加上我上班一年的积累，手里应该有30多W可以用作首付（资金非常有限，所以可选择的房源也不多）现在我面临三个选择，请大家帮忙提提建议。谢谢！ 1、单位附近的二手小一居，面积在40-45平，总价100-115W不等。（这边因为马上要通8号线和现在的13号线，二手房的房价那叫一个坚挺。。哭啊）这是我自己能负担起的。首付和月供我算了一下我现在都能够承受，也不会太降低我的生活质量。虽然面积小，但是两个人住完全可以了。 2、买郊区的地铁边上的新房（现在新房似乎都在降价了），买完后先出租，算是当投资，也算给自己有个保障。 3、BF家里也很支持我们在单位附近再买一套，但是他家很挑剔，希望住的环境能好，也愿意出资帮助，但是我心里很别扭，不愿意接受他家的赞助（因为他父母曾经伤过我的心，我还没有恢复），而且就算接受了，我想这个房子也是我们的共有产权了，不完全是自己的。