急须购房出现有关问题

本人于大概一个月前看了一处所谓的商補 .其实我不认为它是商補: 因为除了各房子主人能从门前经过外 几乎没有人走门前路过 ,它是一排九间毎间宽大约3.5米 门朝西面 对面建有同样的一排 和对面的间隔大约13米左右 北面是一堵墙 堵实 .当时考虑做仓库用的 房高大约6米左右 . 也是建筑的高度. 开发商即称为 : 二层楼房 , 我买的那间约90平米 每平米4200元总价三十八万 当时由于急于找仓库 .没怎么考虑就给了定金五万元 过一天又付了十四万 一个星期后银行按竭又代了十九万 房款全部付清 已为可以拿到房子 这时出现了:契税,房维资金,办证费,物业管理费,环卫垃圾处理费,装璜保证金.等共计二万七千多元, 这笔钱我没想到 而且不交, 不交房给我 我就有点后悔了 想退房 ,因为购房合同上有违约金百分之五, 我打算就认了大约二万元的违约金 , 现在但心开发商不肯退钱给我 马上要交月供了, 目前还没有交房 我现在有几个问题想请教: 1 , 上述装璜保证金可否先不交 因我不打算装璜 , 什么时间装 ,什么时间在交 2. 那间门面给我是约90平米 .后来才搞清楚. 一层约40平米 二层约50平米他们说的是商铺合计90平米包括二层 .二层能称为商铺吗?它的价格能和一层一样吗? 3 .一层和二层之间没有楼梯.只在中间留宽约一米.长约二米的空囗要想上去还先找个竹梯爬上去. 请问一二层之间应不应该建有楼梯? 还有近2平米的空囗应不应该从90平米内减去此处空囗沒有建筑就不能算列建筑面积90平米内.对否?. 上述这些问题本人想先把房子交到手再和开发商交涉可否 ? 这一个月来被这事烦死了!我应先找哪部门协调 到时可否打官司 ,胜的机会多大?