公积金贷款额度不够,如何贷款剩余款子?房产正共有人必须是要有出资比例的人吗??

我买了一个二手房,51.8万元.现在首付了26.8万元,剩下的25万元想去贷款.我的公积金贷款最多是15万可以贷款,那还有10万只能商业贷款.请问:1\公积金贷款要用房产正吗?如果是,那我商业贷款怎么办?它办理也是需要房产正吧.2\可以组合贷款吗?必须是同一个银行了??3\我想房产正上写上我妈妈的名字,让她作为权利人..但听中介的说,要写上妈妈的名字,必须所有手续重新办.要合同也要重新写了...!!而且是妈的出资占比和我的出资占比要写出来!是不是这样的?还是中介怕麻烦?????我可以用公正说明这财产只给我妈妈共有??请高手解答.