沈阳二手房交易流程（买房贷款，我是卖方）焦急！

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• 了解ta
  王磊 经纪人

  1、交易流程：签买卖合同（这是必须的）——通过担保公司贷款，期间对该房屋进行评估，签订借款合同（到借款银行，买卖双方需要到场），然后等待银行审批通过后再到房管局过户（这样就能够保障您收到房屋尾款）。需要的费用主要有：营业税、个人所得税、契税、维修基金等。 2、您的第二问题：对方首付完后办理过户是没有问题的，但是前提是贷款审批通过后。不用担心买方不认账，因为这个尾款是买方借款银行直接打入你的账户。签订借款合同和银行审批通过就是对您最大的保障。这点您不要担心~！ 3、银行放款时间是根据有没有额度来的，具体放款时间没有人敢对您保证（但是这个款是肯定可以拿到的）；40%的首付是可以签合同就给您的，但是还是应该双方协商的，最好是在过户递件当日支付。 4、不需要公证，合同是格式合同，网上都可以下载。

  2011-09-20
• 了解ta
  张宇 经纪人

  沈阳购得房产经纪有限公司 费用超低

  2011-09-20
• 了解ta
  孙聪 经纪人

  给你推荐个公司吧，沈阳好旺角房屋。是比较大的房地产经纪有限公司。

  2011-09-19