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• 了解ta
  王旭斌 经纪人

  差不多 呵呵 其实这种比较松 受限制很少 贷款有影响 首套只能贷5成，利率上浮10%

  2012-01-13
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  * 热心网友

  商住楼和住宅楼的区别 商住楼到目前为止，仅为开发商对外宣传的概念，而非一个法定的概念。一般来说，商住楼的立项用途均为住宅，而住宅的占地范围的土地使用年限上限一般为70年。 其他说法： 商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的: 一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例. 二、买房费用，住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。 三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税四、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年

  2012-01-13