经开区房地产报建程序怎么走?
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1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段。土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点,颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后,才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度,才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质。3、总平面审查阶段。这个阶段各地的叫法不一样,听得比较多的叫“修建性详细规划审查”。这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸,也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的,每栋单体建筑有多高,有多大,各栋单体建筑之间怎么间隔,间距是多少,日照够不够,总容积率是多大,有没有超过规定的容积率,建筑密度是多少,进出小区的道路怎么安排,是不是符合消防规范,等。这个过程一般都要2到3个月。 4、管线综合审查、排水许可证。5、单体审查、建筑工程规划许可证6、消防和人防专项审查7、节能审查、施工图审查8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可9、质量监督、安全监督 10、施工招投标、监理报建 11、施工许可证12、放线、验线13、预售许可证14、关于预售中的土地解押15、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收,竣工验收备案,交楼
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