全部9个回答

• 了解ta
  冯高领 经纪人

  这个合同是有效的，当时政府规定，此类物业三年内是不允许上市的，进行买卖的。风险很大，不到万不得已，建议不要买。

  2012-02-21
• 了解ta
  杜春林 经纪人

  你们这个合同是在违背法律法规所签定的合同，是无效合同，只是表达了一个双方意愿而已，公证处也不会认可，姑且不说三年后房价上去了他有可能不能卖给你，如果房产证是老头老太太的，三年后人都不在了，你找谁去，就算还是可以卖给你，公证费谁出，个税20%谁交，要想风险低，必须走正常法律程序，买能在市面上流通的房子。这就是我们住商不动产，为何不做动迁房的原因。不是每个人都是这么善良。

  2012-02-21
• 了解ta
  王浩 经纪人

  风险是有的 ，但是要写清楚的 ，3年的变化很大的 ，如果房价疯长，房东不愿意卖了 。只陪你违约金就不好了 。所以你写清楚，如果房东违约就按成交总价的3倍来配你的 ，。这下你就可以放心了 。

  2012-02-21
• 了解ta
  李洪领 经纪人

  对于您的这个情况，合同当然有效。3年以后房价涨到什么价格谁都不知道，如果到时他不配合您过户，您的风险还是很大的，您说的是对的到时也就只还给您出当初出的房款。没有什么办法可以约束的。

  2012-02-21
• 了解ta
  刘江 经纪人

  合同是肯定有效的，但是期限太长变数太多了

  2012-02-21
• 了解ta
  许三才 经纪人

  国家规定动迁房不到三年不可以买卖的，你和房东的协议违规操作是不受法律保户的，有个房法你你在试下，和房东签订协议，房东以房价的2倍抵压给你，要到三年以后，他不过户给你，他就可还你房价的2倍，这样你就不会吃亏了，另外你房款要留尾款，过户后才全部给他！

  2012-02-21
• 了解ta
  胡丹丹 经纪人

  我觉得有纠纷搞不好要打官司了，有风险的，最好问下律师怎么说

  2012-02-21
• 了解ta
  鲁冰 经纪人

  你好！是有风险的，因为现在签正式的买卖合同都要在网上备案的，因为你买的动迁房产证都没出来怎么备案啊，你还是多考虑考虑哈！

  2012-02-21
• 了解ta
  余荣贵 经纪人

  这个合同是有效的，但三年变数太大了，说不清的。

  2012-02-21